Vergi muafiyeti uygulaması Yunanistan da uzun süredir boş tutulan veya kısa dönem kiralamada kullanılan konutların uzun dönem kiralık piyasasına kazandırılmasını hedefliyor. Şartları karşılayan mülk sahipleri üç yıl boyunca kira gelirleri üzerinden gelir vergisi ödemeyecek. Düzenleme 31 Aralık 2026 da sona erecek ve bu tarihe kadar uygun kira sözleşmesinin tamamlanması zorunlu tutuluyor. Makalede düzenlemenin amacı ve kapsamı kimlerin yararlanabileceği başvuru süreçlerindeki kritik noktalar ile son tarih ve geleceğe dair belirsizlikler ele alınacak.
Bu çerçevede düzenlemenin temel hedefleri ve sınırları ilk olarak incelenecek.
Düzenlemenin amacı ve kapsamı neleri içeriyor
Yunanistan hükümeti konut ve kira sorununa karşı vergi teşviki devreye aldı. Uzun süredir boş olan ya da kısa dönem kiralamaya ayrılan konutlarını uzun dönem kiraya veren mülk sahipleri belirlenen koşulları yerine getirmeleri halinde 36 aylık kira gelirleri için gelir vergisinden tamamen muaf tutulacak. Teşvikin temel amacı boş tutulan veya kısa dönem kiralamaya ayrılan konutların yeniden uzun dönem kiralık piyasasına dönmesini sağlamak. Böylece piyasadaki kiralık konut arzının artırılması ve kiralar üzerindeki baskının hafifletilmesi hedefleniyor.
Düzenlemeye göre şartları sağlayan mülk sahipleri konutlarını uzun dönem kiraya vermeleri halinde üç yıl boyunca elde ettikleri kira gelirleri üzerinden gelir vergisi ödemeyecek. Muafiyet normal koşullarda kira gelirlerinden alınacak yüzde 15 ile yüzde 45 arasındaki gelir vergisini kapsıyor. Ancak düzenleme ev sahiplerini bütün mali yükümlülüklerden kurtarmıyor. Mülk sahipleri emlak vergisi ENFIA nın yanı sıra sigorta ve konutun kiraya verilmesiyle bağlantılı diğer giderleri ödemeye devam edecek.
Bu teşvik kiralık konut arzını artırarak piyasa dengesini olumlu yönde etkileyecek potansiyel taşıyor. Sektör uzmanları artan arzın kira fiyatlarındaki baskıyı azaltabileceğini ve uzun vadede konut piyasasında istikrar sağlayabileceğini belirtiyor. Ev sahiplerinin bu fırsatı değerlendirirken maliyet hesaplarını dikkatle yapması ve diğer yükümlülükleri göz önünde bulundurması gerekiyor. Bu noktadan sonra kimlerin vergi avantajından yararlanabileceği detaylarıyla ele alınacak.
Kimler vergi avantajından yararlanabilecek
Düzenleme herkesi kapsamıyor. Vergi avantajından yararlanabilmek için konutun belirlenen kriterlerden birini karşılaması gerekiyor. Buna göre en az üç yıldır boş olduğu beyan edilen konutunu uzun dönem kiraya verenler ile daha önce kısa dönem kiralama amacıyla kullanılan konutlarını uzun dönem kiralık piyasasına döndüren gerçek kişiler teşvikten yararlanabilecek. Konutun elektronik uzun dönem kira sözleşmesiyle yalnızca konut amacıyla kullanılması gerekiyor. Standart uygulamada kira sözleşmesinin en az üç yıl sürmesi şartı bulunuyor.
Düzenlemenin dikkat çeken bölümlerinden biri kısa dönem kiralamaları kapsaması. Daha önce kısa dönem kiralama sisteminde kullanılan bir konutun uzun dönem kiraya verilmesi durumunda da üç yıllık gelir vergisi muafiyetinden yararlanılabiliyor. Ancak ev sahibinin taşınmazın daha önce kısa dönem kiralamada kullanıldığını ilgili kayıt ve beyannamelerle kanıtlaması gerekiyor. Boş konutlarda ise taşınmazın önceki durumunun E2 vergi formunda görülmesi şart. Sadece ev sahibinin konutun boş olduğunu beyan etmesi yeterli sayılmıyor.
Vergi muafiyeti şartları karşılayan 120 metrekareye kadar olan konutları kapsıyor. Her bakmakla yükümlü olunan çocuk için bu sınıra ilave 20 metrekare eklenebiliyor. Bu sınırlamalar küçük ve orta ölçekli konut sahiplerini öncelikli hedef kitle olarak konumlandırıyor. Konut piyasasında bu tür teşvikler kısa dönem kiralama platformlarından uzun dönem modele geçişi hızlandırırken arzın çeşitlenmesine katkı sağlıyor. Ev sahiplerinin metrekare ve çocuk sayısı hesaplarını doğru yaparak başvuruya hazırlanması kritik önem taşıyor. Bu koşulların ardından başvuru ve sözleşme süreçlerinde dikkat edilecek noktalar incelenecek.
Başvuru ve sözleşme süreçlerinde dikkat edilecek noktalar
Vergi muafiyetinden yararlanmak için kiracı bulmak ve sözleşme imzalamak da tek başına yeterli değil. Uygun kira sözleşmesinin Yunanistan Bağımsız Kamu Gelirleri Kurumu AADE nin myProperty sistemi üzerinden elektronik olarak kaydedilmesi gerekiyor. Depozito alınmış veya taraflar arasında sözleşme imzalanmış olsa bile gerekli elektronik bildirim yapılmadığında vergi avantajı elde edilemiyor. Bu nedenle düzenlemeden yararlanmak isteyen ev sahiplerine işlemlerini son güne bırakmamaları kiracı bulma ve sözleşme sürecini kasım sonu veya aralık başına kadar tamamlamaları öneriliyor.
Üç yıllık vergi muafiyeti 8 Eylül 2024 ile 31 Aralık 2026 tarihleri arasında şartlara uygun olarak yapılan kira sözleşmelerini kapsıyor. Konutun elektronik uzun dönem kira sözleşmesiyle yalnızca konut amacıyla kullanılması ve en az üç yıl sürmesi zorunluluk taşıyor. Kısa dönemden dönüş yapanlar için önceki kullanımın kayıtlarla ispatlanması boş konutlar için ise E2 formundaki durumun netleşmesi şart koşuluyor. Bu prosedürler ev sahiplerinin idari süreçleri zamanında tamamlamasını gerektiriyor.
Elektronik kayıt zorunluluğu sürecin şeffaflığını artırırken hata riskini de yükseltiyor. Uzmanlar sözleşmelerin eksiksiz hazırlanması ve sistem üzerinden anında bildirilmesi gerektiğini vurguluyor. Kiracı bulma sürecinin erken başlatılması ve gerekli belgelerin önceden toplanması olası gecikmeleri önleyecek. Bu adımlar tamamlandıktan sonra son tarih ve geleceğe yönelik belirsizlikler değerlendirilecek.
Son tarih ve geleceğe yönelik belirsizlikler
Vergi avantajından yararlanmak isteyen ev sahipleri açısından en kritik nokta takvim. Mevcut düzenleme 31 Aralık 2026 da sona erecek. Üstelik bu tarihe kadar yalnızca başvuru yapılması yeterli değil. Vergi muafiyetine uygun kira sözleşmesinin de tamamlanmış olması gerekiyor. Düzenlemenin 2027 de de devam etmesi yönünde çağrılar bulunmasına rağmen hükümetin süreyi uzatıp uzatmayacağı henüz netlik kazanmadı. Nihai kararın 2027 bütçesinin parlamentoya sunulacağı dönemde belli olabileceği belirtiliyor.
Mevcut düzenlemenin yıl sonunda sona erecek olması nedeniyle ev sahiplerinin işlemlerini tamamlamak için önünde sınırlı süre kaldı. Yunan hükümetinin teşviki 2027 ye uzatıp uzatmayacağı henüz kesinleşmedi. Bu nedenle mevcut düzenlemeden yararlanmak isteyen ev sahipleri için 31 Aralık 2026 kritik eşik olarak öne çıkıyor. Süreçte zaman yönetimi belirleyici rol oynuyor.
Bu belirsizlik kiralık konut piyasasında planlama yapan mülk sahiplerini erken harekete geçmeye zorluyor. Sektördeki arz artışının devamı için teşvikin uzatılması yönündeki beklentiler sürerken mevcut fırsatın değerlendirilmesi öncelik taşıyor. Ev sahiplerinin elektronik bildirim ve sözleşme süreçlerini gecikmeden tamamlaması avantajı kaçırmamak için zorunlu hale geliyor. Bu adımların tamamlanması kiralık piyasadaki dengeyi destekleyecek.
Vergi muafiyeti düzenlemesi Yunanistan da kiralık konut arzını artırmayı amaçlayan önemli bir araç olarak öne çıkıyor. Şartları yerine getiren mülk sahipleri üç yıllık gelir vergisi avantajından yararlanırken ENFIA ve diğer yükümlülükler devam ediyor. 31 Aralık 2026 tarihine kadar elektronik sözleşme kaydının tamamlanması gerekiyor. Bu süreçte ev sahiplerinin kriterleri doğru anlaması ve idari adımları zamanında atması kritik önem taşıyor.
